DARIUSZ WOJTCZAK

KANCELARIA NOTARIALNA

W OSTROWIE WIELKOPOLSKIM

UMOWA ZMIANY UMÓW USTANOWIENIA ODRĘBNYCH WŁASNOŚCI LOKALI

Pod względem technicznym rozbudowa (nadbudowa) lokalu może nastąpić, o ile nie narusza przepisów budowlanych, jednak trzeba też uwzględnić reguły wyodrębnienia własności lokali. Powstaje wtedy dodatkowa powierzchnia, bez zmniejszenia innych lokali. Można również dokonać przebudowy polegającej na odłączeniu części lokalu i przyłączeniu jej do innego lokalu, przy czym suma powierzchni pozostanie niezmieniona. W odniesieniu do obu lokali wymagane jest uzyskanie zaświadczeń starosty o samodzielności. Przedmiotem umowy notarialnej jest dostosowanie stanu prawnego wynikającego z umów ustanowienia odrębnej własności tych lokali do stanu faktycznego (po przebudowie). W umowie zmieniającej umowy wyodrębnienia wskazuje się aktualne składy i powierzchnie lokali, a także związane z ich własnością i obliczone na nowo udziały we współwłasności nieruchomości wspólnej. Zmiana udziałów jest automatycznym następstwem zmiany powierzchni lokali. Umowa ta jest podstawą wpisów w księgach wieczystych.