Umowa sprzedaży przenosi własność nieruchomości na nabywcę w chwili jej zawarcia (niezależnie od zapłaty ceny, wydania przedmiotu umowy i wpisu nowego właściciela w księdze wieczystej), chyba że przepis szczególny stanowi inaczej

Celem umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości jest przygotowanie i zapewnienie zawarcia umowy przyrzeczonej w przyszłości, zatem powinna określać jej istotne postanowienia. Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla

Jeżeli dłużnik nie przystąpi do zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży w terminie określonym w umowie przedwstępnej, wierzyciel może skorzystać z przysługujących mu roszczeń. Bezskuteczny upływ tego terminu nie powoduje automatycznie wygaśnięcia umowy przedwstępnej. Przeciwnie,

Umowa sprzedaży ma charakter zobowiązująco-rozporządzający i przenosi własność nieruchomości na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. Zawiera się wtedy 2 umowy notarialne: zobowiązującą do przeniesienia własności

W okresie między zawarciem umowy sprzedaży warunkowej i umowy rozporządzającej właścicielem nieruchomości jest nadal zbywca, o ile osoba trzecia nie skorzysta z prawa pierwokupu w przysługującym jej terminie. Roszczenie kupującego o przeniesienie

Jeżeli uprawniony zawiadomił sprzedającego o nieskorzystaniu z prawa pierwokupu lub upłynął termin do wykonania tego prawa, strony umowy sprzedaży warunkowej powinny niezwłocznie zawrzeć notarialną umowę rozporządzającą. Jest ona

Jeżeli 1 ze stron umowy sprzedaży warunkowej uchyla się od zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości, druga strona może wytoczyć powództwo o zobowiązanie jej do złożenia oznaczonego oświadczenia woli. Prawomocne

Umowę deweloperską zawierają realizujący przedsięwzięcie deweloperskie przedsiębiorca (deweloper) i osoba fizyczna, która nabywa prawo do przeniesienia na nią prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zobowiązując się do spełnienia świadczenia

W umowie deweloperskiej deweloper i nabywca są nawzajem wierzycielami i dłużnikami, prawa jednego z nich odpowiadają obowiązkom drugiego. Wynikające z tej umowy prawa i obowiązki nabywcy (cedenta) mogą być przeniesione zbiorczo na inną

Wykonanie umowy deweloperskiej polega m.in. na przeniesieniu przez dewelopera na rzecz nabywcy własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, po ich wybudowaniu, dopuszczeniu obiektu do użytkowania oraz dokonaniu przez nabywcę odbioru. W przypadku domu jednorodzinnego

Przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą własność rzeczy – w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Obowiązki stron i treść ich świadczeń są identyczne, poza

Dłużnik powinien co do zasady zachować się zgodnie z treścią zobowiązania i nie może jednostronnie zmusić wierzyciela do przyjęcia innego świadczenia niż ustalone między stronami (np. przeniesienia własności mieszkania zamiast spłaty

W sytuacji, kiedy osoba niebędąca właścicielem gruntu wzniosła na jego powierzchni lub pod powierzchnią budynek lub inne urządzenie, działa zasada superficies solo cedit i własność zabudowy przechodzi na właściciela nieruchomości

Zawierając umowę dożywocia nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie w zamian za przeniesienie własności nieruchomości (udziału we współwłasności, użytkowania wieczystego). W braku odmiennej umowy powinien przyjąć zbywcę jako

Przez umowę renty jedna ze stron zobowiązuje się względem drugiej do określonych świadczeń okresowych w pieniądzu lub w rzeczach oznaczonych tylko co do gatunku – zarówno bez, jak i za wynagrodzeniem. W drugim przypadku stosuje

Współwłasność w częściach ułamkowych jest traktowana jako prawo tymczasowe. Każdy ze współwłaścicieli może żądać jej zniesienia, co do całości lub części prawa i w zasadzie w każdym czasie. Uprawnienia tego nie można się

Współwłasność nieruchomości można znieść w drodze umowy notarialnej zawartej przez wszystkich współwłaścicieli, a w braku porozumienia każdy z nich może wystąpić na drogę sądową. Kodeks cywilny nie reguluje zniesienia umownego, dlatego strony

Umowa darowizny nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego i przenosi własność na obdarowanego. Nieodpłatny charakter świadczenia darczyńcy nie wyłącza możliwości włożenia na obdarowanego obowiązku oznaczonego działania lub zaniechania, bez uczynienia kogoś

Darczyńca może odwołać darowiznę nawet już wykonaną, jeżeli obdarowany dopuścił się względem niego rażącej niewdzięczności. Chodzi o zachowanie (działanie lub zaniechanie), które miało miejsce po zawarciu umowy

Prawo pierwokupu wynika często z ustawy (np. w przypadku sprzedaży lasu), można je również zastrzec w drodze czynności prawnej (np. w umowie sprzedaży). Właściciel nieruchomości może ją wtedy sprzedać osobie trzeciej tylko pod warunkiem, że uprawniony

W umowie sprzedaży można zastrzec, że sprzedający ma prawo odkupić od kupującego zbywaną nieruchomość w czasie nie dłuższym niż 5 lat. Prawo odkupu jest niezbywalne. Jego wykonanie polega na złożeniu kupującemu przez sprzedawcę